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Apartamento com 42m² em Edifício Airport Suites , Brooklin Velho , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.315m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Apartamento de 42m² no Edifício Airport Suites, com 1 dormitório, sala, cozinha, escritório e banheiro. Localizado em uma região privilegiada, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Não perca essa chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 418.403,34
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:00
Valor: R$ 292.882,34
Economia: R$ 125.521,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização em imóveis Caixa em São Paulo e o valor de avaliação atualizado. A praça principal, com lance inicial de R$ 418.403,34, pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais competitivo, caso haja pouca disputa. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 292.882,34, apresenta um potencial de valorização ainda maior, sendo uma estratégia mais conservadora aguardar esta fase para maximizar o retorno sobre o investimento.

Análise de Custos e Potencial de Valorização:

  • Dívidas Pendentes: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 5.778,55 + R$ 656,61) e condomínio (R$ 35.902,35), além de outras custas processuais e honorários, totalizando R$ 44.492,78. Estes valores devem ser somados ao lance para determinar o custo total de aquisição.
  • Valor de Avaliação: A avaliação de R$ 390.000,00 em março/2024 serve como um bom indicativo do valor de mercado. A atualização deste valor para a data do leilão deve ser considerada.
  • Potencial de Renda: Após a quitação das dívidas e possíveis reformas, o imóvel pode ser alugado, gerando renda passiva. A localização em São Paulo, com boa infraestrutura, favorece a locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e o valor dos lances. Se o lance atual (R$ 418.403,34) estiver muito acima do esperado ou do valor de avaliação atualizado, pode ser prudente aguardar a segunda praça.
  2. Estratégia para a 2ª Praça: Preparar-se para a segunda praça com um lance máximo definido, considerando o valor de avaliação atualizado e os custos adicionais (dívidas, impostos, taxas). O lance inicial de R$ 292.882,34 na segunda praça é significativamente mais atrati...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 418.403,34 e da 2ª praça é de R$ 292.882,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brooklin Velho em São Paulo/SP. A região de Brooklin Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Ilha Bela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Ilha Bela em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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