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Apartamento em Santo Amaro - 36,72 m² , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.72m²

Descrição

Oportunidade de Investimento: Este apartamento em Santo Amaro é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área privativa de 36,72 m², o imóvel está localizado em uma região valorizada de leilão de imóveis em São Paulo. A ocupação atual pode ser uma vantagem, pois garante uma renda imediata ao novo proprietário. O comprador deve estar ciente de que a venda será formalizada através de um compromisso particular, e a escritura pública será outorgada após a regularização da propriedade. É importante realizar uma análise detalhada do imóvel e das condições de ocupação antes de efetuar a compra.
Visitas: O imóvel já teve 5 visitas, o que demonstra interesse no mercado.
Documentação: A matrícula do imóvel está regularizada, mas o comprador deve estar atento a possíveis débitos de IPTU que possam recair sobre o imóvel.
Investimento: Considere a possibilidade de negociar o valor de compra e avaliar o potencial de valorização do imóvel na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 329.580,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria realizar uma análise detalhada do imóvel e da situação de ocupação. O apartamento está atualmente ocupado, o que pode ser uma vantagem, pois garante uma renda imediata. No entanto, é crucial entender as condições de saída do ocupante e se há algum tipo de contrato que proteja o vendedor.
Estratégia de Lances: O lance inicial é de R$ 329.580,00, e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00. Eu esperaria até o dia do leilão, que está marcado para 10 de setembro de 2025, para avaliar a concorrência e decidir o valor do meu lance. Se o imóvel for de meu interesse, eu consideraria fazer um lance próximo ao valor de avaliação, mas sempre atento ao limite que estou disposto a pagar.
Documentação: A matrícula do imóvel é nº 497.923 do 11º RI de leilão de imóveis em São Paulo/SP, e é importante verificar se há débitos de IPTU ou outras taxas associadas ao imóvel. O vendedor não se responsabiliza por débitos anteriores, então é fundamental que eu, como comprador, esteja ciente de qualquer obrigação financeira que possa recair sobre o imóvel.
Visitas: O imóvel já teve 5 visitas, o que indica um certo nível de interesse. Eu também consideraria visitar o imóvel pessoalmente, se possível, para avaliar melhor suas condições e o potencial de valorização na região.
Conclusão: Este apartamento pode ser uma boa oportunidade de investimento, mas requer uma análise cuidadosa e uma estratégia de lance bem definida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 329.580,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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