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Apartamento em Santo André com 2 Quartos e 51m² , Jardim Alvorada , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alfa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis Caixa em Santo André representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca valorização e potencial de retorno. Com 2 quartos e 51m², o imóvel está localizado em uma área com boa infraestrutura de comércio e serviços, facilitando o dia a dia. O fato de estar em leilão judicial, com um lance mínimo significativamente abaixo da avaliação de mercado (R$ 154.866,09 contra R$ 258.110,15), indica um potencial de aquisição com grande margem de lucro. A possibilidade de propostas parceladas, caso não haja lances à vista, oferece flexibilidade financeira. A localização privilegiada, próxima a comodidades essenciais, também agrega valor ao imóvel, tornando-o atraente tanto para moradia quanto para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 14:30
Valor: R$ 154.866,09
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:30
Valor: R$ 154.866,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando o valor de avaliação de R$ 258.110,15 e o lance mínimo de R$ 154.866,09, este imóvel apresenta um potencial de economia de aproximadamente 40%. A primeira praça, com o lance mínimo mais alto, é uma oportunidade para adquirir o bem com um desconto considerável. Se o objetivo for maximizar a economia, aguardar a segunda praça, com o lance mínimo de R$ 154.866,09, pode ser uma estratégia interessante, embora haja o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, pagamento, custos adicionais (como comissão do leiloeiro, impostos e taxas) e quaisquer pendências ou regularizações necessárias.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o edital mencione que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, tentar obter mais informações sobre a condição atual do apartamento pode ser valioso.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de imóveis Caixa em Santo André, especificamente no Jardim Alvorada, para ter uma base sólida do valor de mercado e potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que esteja alinhado com a análise de mercado e o potencial de retorno do investimento. Se a intenção for parcelar, verificar as condições e calcular o impacto das parcelas no fluxo de caixa.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a necessidade de regularizações registrais/cadastrais por conta do arrematante. É fundamental estimar esses custos para incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Acompanhamento do Leilão: Participar ativamente do leilão, monitorando os lances e estando preparado para agir dentro da estratégia definida.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.866,09 e da 2ª praça é de R$ 154.866,09. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada em Santo André/SP. A região de Jardim Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Residencial Itaparica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Itaparica em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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