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Apartamento em Santos com 1 Quarto , Vila São Jorge , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Santos/SP!
Este imóvel representa uma chance única de adquirir direitos possessórios sobre uma unidade no Condomínio Edifício Copacabana. Embora não possua matrícula individualizada, a situação é comum em condomínios mais antigos e a documentação existente permite a regularização.
Potencial de Valorização: A avaliação de R$ 145.000,00 em 2022 sugere um potencial de valorização significativo, especialmente após a atualização para a data do leilão. A localização em Santos, um importante polo econômico e turístico, agrega valor ao investimento.
Análise de Dívidas: As dívidas de IPTU e condomínio, embora expressivas, serão sub-rogadas no valor da arrematação, conforme a legislação. Uma análise detalhada dos custos de regularização é recomendada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:00
Valor: R$ 164.056,91
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 98.434,15
Economia: R$ 65.622,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com direitos possessórios sobre a unidade 33 do Condomínio Edifício Copacabana em leilão de imóveis em Santos/SP, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca oportunidades com potencial de valorização e está ciente dos trâmites de regularização.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Inicia em 24/11/2025 às 15:00 e termina em 27/11/2025 às 15:00, com lance inicial de R$ 164.056,91. Este valor é superior à avaliação de R$ 145.000,00 (em 07/2022), o que pode indicar uma estratégia de venda mais conservadora por parte do leiloeiro. Dada a situação de direitos possessórios e a necessidade de regularização, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia mais vantajosa para obter um desconto.
  • 2ª Praça: Inicia em 27/11/2025 às 15:00 e termina em 17/12/2025 às 15:00, com um valor mínimo de 60% da primeira praça, resultando em R$ 98.434,15. Este valor é consideravelmente inferior à avaliação e pode representar uma excelente oportunidade de aquisição. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim abaixo do valor de mercado estimado após a regularização.

Considerações sobre Dívidas e Regularização:

  • IPTU: R$ 10.867,61 (em 10/2025).
  • Condomínio: R$ 17.594,87 (em 09/2025).
  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação (R$ 8.202,85 sobre o lance inicial).

É crucial que o investidor realize uma diligência completa para estimar os custos totais de regularização da matrícula, taxas de transferência, possíveis custos de desocupação e quaisquer outras despesas associadas. A proximidade com o valor de avaliação inicial sugere que, após a regularização, o imóvel pode ter um valor de mercado significativamente maior.

Plano de Ação Sugerido:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.056,91 e da 2ª praça é de R$ 98.434,15. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila São Jorge em Santos/SP. A região de Vila São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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