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Apartamento em São Bernardo do Campo com 2 vagas , Baeta Neves , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo!
Este apartamento no Lacqua Residencial Clube oferece 130,47 m² de área privativa e 2 vagas de garagem, ideal para famílias.
Localizado em um empreendimento moderno, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.
Aproveite as condições de pagamento e a possibilidade de adquirir seu novo lar ou um ótimo ativo para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.047.658,31
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 753.529,28
Economia: R$ 294.129,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 130,47 m² de área privativa e 2 vagas de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$1.020.000,00. A primeira praça tem um lance inicial de R$1.047.658,31, enquanto a segunda praça, em 25/09/2025, oferece um lance inicial mais atrativo de R$753.529,28.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Segunda Praça: Dada a diferença significativa entre os lances iniciais, a segunda praça em 25/09/2025 parece ser a mais vantajosa financeiramente. O lance inicial de R$753.529,28 representa um desconto considerável em relação à avaliação.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Baeta Neves, ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do IPTU e condomínio. O valor total a pagar na primeira praça é de R$1.100.041,23, incluindo a comissão. Na segunda praça, o valor total seria aproximadamente R$791.205,74 mais comissão.
  • Visita e Vistoria: Se possível, tente obter informações sobre a condição atual do imóvel. Embora as fotos sejam ilustrativas, entender o estado de conservação é fundamental para estimar custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, defina um lance máximo com base na sua pesquisa de mercado e capacidade financeira, considerando todos os custos adicionais. Esteja preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro ou economia.
  • Potencial de Renda: Avalie o potencial de locação do imóvel. Apartamentos com 2 vagas de garagem em condomínios como o Lacqua Residencial Clube costumam ter boa demanda no mercado de aluguel. Calcule o retorno potencial do investimento com base...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.047.658,31 e da 2ª praça é de R$ 753.529,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Baeta Neves em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Baeta Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio L'acqua Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no L'acqua Residencial Clube em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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