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Apartamento em São Cristovão, Vitória/ES , São Cristovão , Vitória - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Vitória/ES!
Este apartamento em São Cristovão oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Com localização privilegiada e potencial de valorização, o imóvel está em bom estado de uso. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 42.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 42.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 85.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em ofertas de leilão em Vitória/ES. A descrição indica que o imóvel está em bom estado de uso, o que sugere que os custos iniciais com reformas podem ser minimizados, permitindo uma rápida entrada no mercado de locação ou revenda.

Considerando que o leilão é judicial, é crucial analisar o processo judicial associado (Proc. 5001546-02.2021.8.08.0024) para entender quaisquer riscos ou pendências. A informação de que o arrematante será responsável por regularizações perante os órgãos de registro competentes exige uma diligência prévia detalhada.

A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para o restante é um ponto forte, pois reduz a necessidade de capital inicial imediato. No entanto, é fundamental que o investidor tenha uma reserva financeira para cobrir:

  • Custos de regularização e cartório.
  • Possíveis débitos de condomínio e IPTU (se não especificado que são de responsabilidade do vendedor).
  • Custos de manutenção e pequenas reformas, mesmo que o imóvel esteja em bom estado.
  • Impostos sobre a propriedade e eventual ganho de capital na revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Processo Judicial: Obter acesso ao processo para verificar a natureza da execução e se há outras dívidas ou ônus não mencionados.
  2. Diligência no Imóvel: Realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar a real condição do imóvel e estimar custos de reforma.
  3. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de mercado de imóveis similares na região de São Cristovão para definir um preço de venda ou locação competitivo.
  4. Planejamento Financeiro: Elaborar um fluxo de caixa detalhado, considerando o lance inicial, as parcelas, os custos de regularização e os impostos.
  5. Estratégia d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.500,00 e da 2ª praça é de R$ 42.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristovão em Vitória/ES. A região de São Cristovão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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