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Apartamento em São Cristóvão/SE com 3 quartos , Várzea Grande , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Cristóvão/SE!
Este encantador apartamento oferece 77,28 m² de área total e 64,96 m² de área privativa, contando com 3 quartos, varanda, WC e cozinha.
Localizado no condomínio Viamonte Clube, um empreendimento com infraestrutura e segurança.
Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma região em desenvolvimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 157.282,62
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 236.550,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Cristóvão/SE, com 3 quartos e 77,28 m² de área total, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Quartos: 3
  • Área Total: 77,28 m²
  • Área Privativa: 64,96 m²
  • Localização: São Cristóvão/SE, Condomínio Viamonte Clube.
  • Situação de Ocupação: A ser constatada pelo interessado.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é de R$157.282,62, com um incremento mínimo de R$1.000,00, a estratégia ideal seria:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares no Condomínio Viamonte Clube e na região de São Cristóvão/SE. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levar em conta a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), custos de transferência, possíveis reformas e o valor do IPTU e condomínio.
  3. Praça do Leilão: O imóvel tem duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$157.282,62 e a segunda praça tem lance inicial de R$236.550,97. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, a primeira praça é a mais indicada. No entanto, é crucial estar preparado para a possibilidade de o imóvel não ser arrematado na primeira praça e aguardar a segunda, caso o lance inicial da primeira não seja atingido.
  4. Condição de Pagamento: O leilão é da Caixa, o que geralmente permite financiamento bancário. Verificar as condições específicas do edital para entender as opções de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.
  5. V...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.282,62 e da 2ª praça é de R$ 236.550,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Várzea Grande em São Cristóvão/SE. A região de Várzea Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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