Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
43.76m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em São Cristóvão-SE! Este apartamento de 2 quartos oferece 43,76m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no bairro Madre Paulina, com fácil acesso e próximo a comércios e serviços. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 68.787,97
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 95.869,49
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 68.787,97
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 95.869,49
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Apartamento com 2 quartos e 43,76m² de área construída, localizado em apartamentos leilão em São Cristóvão-SE. O imóvel possui 1 vaga de garagem e está em um condomínio com regras claras para pagamento de despesas. A avaliação é de R$ 120.000,00, com lance mínimo na 1ª praça de R$ 120.000,00 e na 2ª praça de R$ 95.869,49. O leilão é judicial, com data para o 1º leilão em 13/01/2026 e 2º leilão em 19/01/2026.
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da 1ª praça, o imóvel parece estar precificado de acordo com o mercado. No entanto, a diferença para a 2ª praça (aproximadamente 20% de desconto) pode representar uma oportunidade de aquisição com valor mais atrativo.
Estratégia de Lance:
Análise de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Cristóvão-SE, especialmente no bairro Madre Paulina. Verificar o estado de conservação de apartamentos na mesma faixa de preço e metragem.
Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador. Incluir no cálculo o valor de possíveis reformas ou manutenções necessárias.
Opção de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se aguardar a 2ª praça. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na 1ª praça. Uma estratégia seria definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, e estar preparado para ofertar esse valor na 1ª praça, caso o imóvel esteja abaixo do seu limite. Se o objetivo for garantir a aquisição, ofertar o valor da 1ª praça pode ser uma opção.
Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar o pagamento. Verificar as condições e o enquadramento para essa modalidade.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Cristóvão/SE
O leilão de imóveis judicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97 e da 2ª praça é de R$ 95.869,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madre Paulina em São Cristóvão/SE. A região de Madre Paulina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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