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Apartamento em São Gonçalo/RJ com 0.01m² de área privativa , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Gonçalo/RJ!
Apartamento com área privativa de 0,01m², localizado no bairro Jardim Catarina. Ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões. O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do adquirente.
Atenção aos débitos: Dívidas condominiais e tributos (IPTU, taxas) devem ser verificados e quitados pelo comprador.
Condições de Pagamento: Consulte o site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa para detalhes. Financiamento SBPE e FGTS podem ser utilizados, mas é crucial verificar o enquadramento do proponente e do imóvel antes da participação. A CAIXA e o leiloeiro não enviam boleto; o pagamento é gerado pelo cliente no portal da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 142.730,13
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 128.219,87
Economia: R$ 14.510,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação e os lances mínimos apresentados. A localização em São Gonçalo/RJ, um município com demanda habitacional, pode ser um fator positivo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 142.730,13. A data de abertura é 10/11/2025. Dado que o leilão está aberto para lances, é possível ofertar neste momento.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 128.219,87 com 10% de desconto. A data de abertura é 17/11/2025. Esta praça oferece um desconto considerável, tornando-a uma opção mais atrativa caso a primeira praça não tenha lances suficientes.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia principal seria focar na desocupação após a aquisição. É fundamental que o investidor tenha capital para cobrir os custos de desocupação e possíveis reformas necessárias.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim Catarina, São Gonçalo/RJ, para determinar o potencial de revenda ou locação após a desocupação e reforma.
  2. Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de desocupação, possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU até a regularização.
  3. Definição do Lance: Com base na análise de mercado e custos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. A segunda praça, com desconto de 10%, parece ser a mais promissora para maximizar o retorno.
  4. Acompanhamento do Leilão: Monitorar o andamento do leilão, especialmente na primeira praça. Se não houver lances significativos, a segunda praça se torna o foco principal.

  5. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.730,13 e da 2ª praça é de R$ 128.219,87. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Ekos Monjolos Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ekos Monjolos Residencial em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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