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Apartamento em São Gonçalo/RJ com 2 quartos , Vila Lage , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Hammer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com 40,82 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o empreendimento Condomínio Parque Sol do Litoral e a Avenida Lucio Tome Feteira oferece acesso a diversas conveniências urbanas. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo de R$177.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 177.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 153.716,21
Economia: R$ 23.283,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 40,82 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca um novo lar. A avaliação de R$177.000,00 para a primeira praça, com um lance inicial de R$177.000,00, sugere que o valor de mercado pode ser competitivo. A segunda praça, com lance inicial de R$153.716,21, oferece um potencial de economia significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, especificamente no bairro Vila Lage. Comparar preços de venda e aluguel de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio) ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência de propriedade, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU (R$ 853584253, que precisa ser verificado o valor mensal) e condomínio (não informado, mas essencial para o custo de manutenção).
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar a economia, a segunda praça (25/09/2025) com o lance inicial de R$153.716,21 pode ser mais vantajosa. No entanto, é importante estar preparado para cobrir o lance inicial da primeira praça (18/09/2025) caso haja interesse em garantir o imóvel mais cedo. Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos, e mantenha-se fiel a ele durante o leilão.
  • Visita e Inspeção (se possível): Embora em leilões a visitação seja muitas vezes limitada, tente obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. Se houver possibilidade de visita, aproveite par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.000,00 e da 2ª praça é de R$ 153.716,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lage em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Lage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Parque Sol do Litoral - Reserva Solare. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Sol do Litoral - Reserva Solare em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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