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Apartamento em São Gonçalo/RJ com 2 quartos e 1 vaga , Santa Luzia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.7m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Este apartamento no Condomínio Jardim Alcantara oferece 56,7 m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha bem distribuídos, além de 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 137.704,79
Economia: R$ 2.295,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, um apartamento de 56,7 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem em São Gonçalo/RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 140.000,00. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 140.000,00, com abertura em 14/10/2025 às 10:00. A segunda praça, com início em 21/10/2025 às 10:00, oferece um desconto de 2%, com lance mínimo de R$ 137.704,79. O incremento mínimo é de R$ 500,00.

Estratégia de Investimento:

  • Avaliação e Mercado: O valor de avaliação de R$ 140.000,00 parece razoável para a região, mas uma análise de mercado comparativa (comparando com imóveis similares vendidos recentemente na área) seria crucial para determinar o potencial de valorização e o preço de revenda ideal.
  • Praça a Considerar: Dado que o imóvel está aguardando o início do leilão e a primeira praça tem o mesmo valor da avaliação, pode ser interessante aguardar a segunda praça para tentar um lance com um pequeno desconto. No entanto, o desconto de 2% é mínimo, o que sugere que o imóvel pode ter alta demanda.
  • Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio (a ser verificado). O IPTU mensal é de R$ 321504017 (este valor parece incorreto, necessita verificação).
  • Potencial de Renda: Se o objetivo for aluguel, pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos com características semelhantes no Condomínio Jardim Alcantara e arredores.
  • Plano de Ação: Monitorar o leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar uma oferta para a segunda praça, considerando o valor máximo que se está disposto a pagar após todos os custos. Caso o valor da segunda praça ainda seja atrativo, considerar o lance. Se o objetivo for revenda, o preço de aquisição deve permi...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 137.704,79. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em Monjolos/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
    Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
    Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio JARDIM ALCÂNTARA 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio JARDIM ALCÂNTARA 1 em Monjolos.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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