Apartamento em São Gonçalo/RJ com 2 quartos e 64,86m² , Coelho , Ipiiba - RJ

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$96.592,92 e avaliação de R$163.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando que a venda é direta pela Caixa Econômica Federal, o que pode indicar boas condições de negociação.

Análise de Investimento:

• Praça de Venda: O leilão está em fase de "Aguarde Abertura", com encerramento previsto para 16/09/2025. Dado que não aceita financiamento, o foco deve ser em compradores com recursos próprios ou FGTS.
• Valorização: A diferença entre o lance inicial e a avaliação (R$66.407,08) sugere uma margem para negociação ou para cobrir custos de reforma e impostos.
• Estratégia de Aquisição: Como não há lances atuais, o ideal seria aguardar a abertura do leilão e monitorar a participação. Se o lance inicial for o único, pode ser uma excelente aquisição. Caso haja muitos lances, reavaliar a estratégia.
• Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), IPTU (R$538.118.006), e possíveis dívidas de condomínio não mencionadas explicitamente, mas que o comprador deve verificar.
• Reforma e Revenda/Locação: Com 2 quartos e 64,86m², o imóvel tem bom potencial para locação ou revenda após uma reforma estratégica. Focar em melhorias na cozinha, banheiros e pintura pode aumentar significativamente o valor de mercado.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Monitoramento do Leilão	Acompanhar o encerramento em 16/09/2025. Preparar recursos para pagamento à vista.
2	Análise Pós-Leilão	Se arrematado, verificar imediatamente o estado de ocupação e conservação. Obter a matrícula atualizada.
3	Orçamento de Reforma	Levantar custos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ipiiba/RJ IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento Confortável com 2 Quartos e 41 m² 1ª Praça: R$ 70.221 Leilão: 31/03/2025 Apartamento Confortável com 2 Quartos e... IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos em São Gonçalo - RJ 1ª Praça: R$ 87.336 2ª Praça: R$ 142.222 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos em São Gonçalo... IPL 6.5 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 184.000 2ª Praça: R$ 115.967 Leilão: 18/09/2025 Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Maria Paula com 41,19 m² 1ª Praça: R$ 68.866 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Maria Paula com... IPL 2.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Gonçalo - RJ 1ª Praça: R$ 85.337 2ª Praça: R$ 194.259 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 6.6 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento com 2 Quartos em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 94.477 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 Quartos em São Gonçalo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba? O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ipiiba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coelho em Ipiiba/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ipiiba? Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ipiiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita