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Apartamento em São João de Meriti/RJ com 2 Quartos , Parque Novo Rio , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti/RJ!
Este apartamento de 103,34 m² de área total e privativa, com 2 quartos, está localizado em uma área promissora. A proximidade com o Parque Novo Rio e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma opção atrativa para moradia ou para quem busca rentabilidade.
Apesar da situação de ocupação precisar ser verificada, o valor de avaliação e o lance inicial competitivo indicam um grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 278.007,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 292.732,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São João De Meriti/RJ, com 2 quartos e 103,34 m², apresenta um lance inicial de R$278.007,00 e uma avaliação de R$259.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que a primeira praça pode ter um valor mais elevado, mas a segunda praça, com lance inicial de R$292.732,30, pode ser mais interessante se o objetivo for um bom negócio, embora o valor de avaliação seja inferior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Parque Novo Rio, São João de Meriti/RJ, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de ocupação e conservação do imóvel. A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, dependendo da dinâmica do leilão e da concorrência. No entanto, o lance inicial da primeira praça é inferior ao da segunda, o que pode ser um indicativo de que o valor de avaliação é mais realista para a primeira praça. É crucial definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de transferência e possíveis custos de reforma ou regularização.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (link fornecido) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.

Considerações sobre as Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial R$278.007,00. Encerra em 07/10/2025.
  • 2ª Praça: Lance inicial R$292.732,30. Encerra em 14/10/2025.

Apesar da avaliação ser R$259.000,00, o lance inicial da primeir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.007,00 e da 2ª praça é de R$ 292.732,30. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Novo Rio em São João De Meriti/RJ. A região de Parque Novo Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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