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Apartamento em São José do Barreto, Macaé - RJ , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Macaé! Apartamento de 45,12 m² em localização privilegiada no Residencial Mar do Caribe. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A proximidade com serviços e a estrutura do condomínio oferecem qualidade de vida. Considere o potencial de reforma para agregar valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 13:00
Valor: R$ 78.201,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 45,12 m² no Residencial Mar do Caribe, em São José Do Barreto, leilao com descontos em Macaé - RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão e com um valor de avaliação de R$ 135.000,00. A situação de ocupado pode indicar um potencial de renda com aluguel imediato após a aquisição, ou a necessidade de um processo de desocupação, que deve ser considerado nos custos e prazos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São José do Barreto e Macaé, considerando a metragem, número de quartos e comodidades do condomínio. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Além disso, avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao padrão de mercado ou para maximizar o retorno do aluguel.
  • Análise de Dívidas: Verificar detalhadamente as dívidas condominiais e de IPTU, conforme mencionado no edital, e incluí-las no cálculo total do investimento. A responsabilidade pela quitação é do adquirente.
  • Estratégia de Lançamento: Dado que o leilão inicia em 19/01/2026 às 13:00:00, e a avaliação é de R$ 135.000,00, com um lance inicial de R$ 78.201,87, é recomendável definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Participar ativamente nas primeiras praças pode ser vantajoso, mas é essencial não ultrapassar o valor que garanta rentabilidade.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o interessado consulte a Caixa Econômica Federal para confirmar as condições e obter pré-aprovação antes de dar lances, garantindo a viabilidade financeira da com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Mar Báltico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar Báltico em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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