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Apartamento em São José do Rio Preto - 43,74m² , Vila Bancária , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São José Do Rio Preto!
Este apartamento de 43,74m² privativos, localizado no bairro Vila Imperial, oferece um excelente potencial de valorização. Embora esteja ocupado, a situação de retomada pela Sicredi Noroeste Sp indica uma oportunidade de aquisição com valor atrativo. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Vila Imperial são pontos fortes. A pendência de averbação do condomínio no RI é um detalhe a ser considerado na regularização, mas os custos associados correm por conta do comprador, o que já é esperado em leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este apartamento em leilao com descontos em São José Do Rio Preto, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, considerando que o lance inicial é de R$ 150.000,00 e a avaliação de mercado pode ser significativamente maior. A situação de 'Ocupado' e a pendência de averbação do condomínio são fatores que podem afastar outros compradores, criando uma janela de oportunidade para investidores experientes.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça. Se não houver lances, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Avaliação: Buscar informações sobre o valor de mercado do imóvel na região, comparando com apartamentos de características semelhantes no bairro Vila Imperial. A área privativa de 43,74m² é um bom ponto de partida para essa análise.
  • Cálculo de Custos: Estimar todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização (incluindo a averbação do condomínio), e possíveis custos de desocupação, caso seja necessário.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados. É crucial não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento planejado.
  • Pós-Leilão: Após a aquisição, priorizar a regularização da matrícula e do condomínio. Em seguida, avaliar a possibilidade de reforma para otimizar o valor de locação ou revenda. A localização em São José do Rio Preto, uma cidade em constante desenvolvimento, favorece a rentabilidade do investimento.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bancária em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Bancária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínio Edifício Estrela Líbano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Estrela Líbano em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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CaracterísticaDetalhe
Área Privativa43,74m²
LocalizaçãoVila Imperial, São José do Rio Preto - SP