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Apartamento em São José do Rio Preto com 47,65m² , Village Rio Sena , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto!
Este apartamento de 47,65m² privativos, localizado no Parque Rio Tigre, oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição de espaço e em uma localização estratégica na cidade.
Apesar de não aceitar financiamento, o imóvel permite o uso de recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição para muitos compradores.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 96.592,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 47,65m² com 2 quartos em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto, apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um bem para moradia ou investimento, especialmente considerando que a venda é direta pela Caixa Econômica Federal, o que pode indicar um processo de aquisição mais transparente.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$163.000,00
  • Lance Inicial: R$96.592,92
  • Desconto sobre Avaliação: Aproximadamente 40,85%

Considerando o lance inicial significativamente abaixo da avaliação, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. A ausência de financiamento bancário e a exigência de pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS direcionam o perfil do comprador para aqueles com maior liquidez ou que já possuem o valor disponível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de São José do Rio Preto, especificamente no bairro Estancia Sao Joao e arredores. Verificar preços de venda de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área, estado de conservação) pode ajudar a determinar um lance mais assertivo.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deve considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (IPTU), taxas de condomínio (se houver), custos de transferência de propriedade (cartório, registro) e possíveis custos de reforma ou adaptação. O valor total a pagar, incluindo comissão, é de R$101.422,57, o que ainda representa um desconto considerável sobre a avaliação.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o imóvel não aceita financiamento, o foco deve ser em ofertar um valor competitivo na primeira praça. Um lance próximo ao valor de avaliação, mas ainda assim vantajoso, po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Village Rio Sena em São José Do Rio Preto/SP. A região de Village Rio Sena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Rio Tigre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rio Tigre em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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