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Apartamento em São José do Rio Preto/SP com 2 quartos , Jardim Nunes , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 39,3 m² e total de 90,91 m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Ideal para quem busca praticidade e conforto. A localização no Parque Rio Parana é estratégica, com fácil acesso a comércios e serviços. A possibilidade de adquirir o imóvel com um desconto de 12% do valor de avaliação no segundo leilão o torna ainda mais atrativo para investidores ou para quem deseja realizar o sonho da casa própria com um excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 153.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 134.628,42
Economia: R$ 18.371,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 12% oferecido no segundo leilão em relação ao valor de avaliação. A área privativa de 39,3 m² e a configuração de 2 quartos, sala, cozinha e banheiro são adequadas para famílias pequenas ou para locação, dada a demanda por imóveis compactos e funcionais na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Parque Rio Parana. Compare preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, vagas de garagem).
  • Visita Técnica (se possível): Embora a situação de ocupação precise ser constatada, se houver a possibilidade de visitar o exterior do condomínio e a área comum, isso pode fornecer insights valiosos sobre a conservação do prédio e o entorno.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance inicial e da comissão do leiloeiro (5%), considere os custos de transferência (ITBI, registro), possíveis reformas necessárias e os custos de condomínio e IPTU mensais. A descrição menciona IPTU 263024153, mas não o valor mensal, que deve ser investigado.
  • Estratégia de Lance: O valor de avaliação é de R$153.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão é o mesmo, e para o segundo leilão, o valor é de R$134.628,42. Dado o desconto de 12% mencionado no título, o lance para o segundo leilão seria de aproximadamente R$134.640,00 (153.000 * 0.88). É prudente definir um teto máximo de lance baseado na sua análise de mercado e nos custos totais, e estar preparado para ofertar um valor que garanta um bom retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for investimento, o imóvel pode ser uma boa opção para locação. Calcu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.000,00 e da 2ª praça é de R$ 134.628,42. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Nunes em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Nunes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínio - Parque Rio Paraná. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio - Parque Rio Paraná em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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