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Apartamento Hotel 10 em São Leopoldo , São João Batista , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Leopoldo! Apartamento hoteleiro no Hotel 10, com excelente localização na Avenida Getúlio Vargas. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de renda. A área privativa de 24,18m² e a área total de 42,31m² oferecem um espaço funcional. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do hotel agregam valor.
Não perca a chance de adquirir um imóvel hoteleiro com renda e livre de débitos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 16:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado hoteleiro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente reduzido (R$ 150.000,00 contra R$ 315.000,00 de avaliação), maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar a rentabilidade média de unidades hoteleiras similares na região de imóveis Caixa em São Leopoldo e o desempenho do Hotel 10 especificamente. Verificar a taxa de ocupação e diárias médias.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, considerando a possibilidade de negociação na segunda praça. O valor inicial de R$ 150.000,00 é um ponto de partida atrativo.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (se aplicável e não quitado), e custos de reforma ou adaptação, caso necessários.
  • Gestão do Imóvel: Planejar a gestão da unidade hoteleira. Se o hotel continuar operando, pode-se buscar um acordo para locação ou participação nos lucros. Caso contrário, avaliar a possibilidade de revenda ou locação de longo prazo, dependendo do mercado local.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o IPTU para garantir que não há pendências ocultas. A informação de "Livre de Débitos" é crucial e deve ser confirmada.

A aquisição na segunda praça, com um desconto considerável, permite uma margem de lucro mais saudável, mesmo considerando os custos de transação e possíveis melhorias no imóvel. A natureza hoteleira do imóvel sugere um fluxo de caixa mais dinâmico, o que pode ser vantajoso para investidores experientes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João Batista em São Leopoldo/RS. A região de São João Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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