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Apartamento em São Paulo com 2 quartos , Guianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em Guianazes, leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 40,19 m² de área privativa oferece 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em um empreendimento com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais para aquisição, tornando este um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um imóvel para investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 198.062,01
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 226.084,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento em Guianazes, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com uma área privativa de 40,19 m² e 2 quartos, ele se encaixa bem no perfil de locação para estudantes ou jovens profissionais, dada a sua localização em uma capital com alta demanda por moradia.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O lance inicial é de R$198.062,01, com uma avaliação de R$190.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o leilão pode não ter lances na primeira praça, o que é comum para imóveis com valor de avaliação mais baixo.
  • 2º Leilão: O lance inicial sobe para R$226.084,36, com a mesma avaliação de R$190.000,00. A expectativa é que o imóvel seja arrematado nesta segunda praça, pois o valor tende a ser mais competitivo.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$190.000,00, um lance agressivo, mas ainda assim estratégico, seria mirar na faixa de R$180.000,00 a R$200.000,00, especialmente se o objetivo for revenda ou locação rápida. Se o imóvel for arrematado na segunda praça, o lance ideal seria em torno de R$200.000,00 a R$210.000,00, buscando uma margem de lucro após custos de reforma e impostos.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar o lance, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guianazes, São Paulo. Analisar o preço de venda de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante, bem como o valor de aluguel médio na área.
  2. Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo o custo da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance antes do leilão e tentar arrematar o imóvel na primeira pra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.062,01 e da 2ª praça é de R$ 226.084,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guianazes em São Paulo/SP. A região de Guianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Recanto das Garças. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto das Garças em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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