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Apartamento em São Paulo com 2 Quartos , São Mateus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 63,11 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em uma região promissora, com acesso facilitado a serviços e transporte.
Aproveite o desconto de 28,83% do valor de avaliação no 2º leilão, tornando esta uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 170.789,20
Economia: R$ 69.210,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 28,83% oferecido no segundo leilão, o que o torna mais acessível em comparação com o valor de avaliação de R$240.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cidade Satelite Santa Barbara, leilão de imóveis em São Paulo/SP. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita e Inspeção: Como a situação de ocupação precisa ser constatada pelo interessado, é crucial agendar uma visita ao imóvel (se possível) ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. A descrição menciona 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, mas o estado de conservação pode impactar os custos de reforma.
  • Análise de Custos: Considere todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas necessárias. O valor total a pagar, incluindo a comissão, é de R$252.000,00 para o lance inicial.
  • Estratégia de Lance: O leilão tem duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$240.000,00 e a segunda praça, com um desconto significativo, tem lance inicial de R$170.789,20. Se o objetivo é maximizar o desconto, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, mas isso envolve o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. Avalie seu orçamento e o valor máximo que está disposto a pagar.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel, disponíveis nos links fornecidos. Verifique se há pendências legais, dívidas de condomínio ou IPTU (embora o IPTU mencionado seja 151.126.0412, é importante confirmar se há débitos em aberto e quem é o responsável por quitá-los).

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 170.789,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínios My Click São Mateus 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínios My Click São Mateus 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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