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Apartamento NR 105 com 1 quarto em Moema, São Paulo , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.78m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em Moema! Este apartamento não residencial oferece flexibilidade de uso, podendo ser tanto um lar quanto um investimento em locações de curta duração. Com 24.78 m² de área privativa, está situado em uma localização privilegiada, com fácil acesso a parques, comércio de alto padrão e vias importantes. Ideal para quem busca qualidade de vida e conveniência urbana.
Diferenciais:
  • Localização estratégica em Moema Índios.
  • Próximo ao Parque Ibirapuera e Shopping Ibirapuera.
  • Flexibilidade de uso (residencial ou locação temporária).
  • Fácil acesso a aeroporto e principais avenidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 509.685,88
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 11:00
Valor: R$ 254.842,94
Economia: R$ 254.842,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Moema, leilões em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua natureza não residencial, que permite flexibilidade de uso para locações de curta duração ou como residência própria. A localização é um dos pontos fortes, com proximidade a áreas verdes como o Parque Ibirapuera, centros comerciais como o Shopping Ibirapuera, e fácil acesso a vias importantes como a Av. Bandeirantes e o Aeroporto de Congonhas.

Análise de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$509.685,88 para a primeira praça e R$254.842,94 para a segunda praça, a segunda praça se apresenta como uma oportunidade mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial da segunda praça representa um desconto significativo.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, marcada para 28/11/2025 às 11:00, com lance inicial de R$254.842,94. Este valor oferece um potencial de valorização maior e um risco reduzido.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares (residenciais e não residenciais) na região de Moema para confirmar o potencial de revenda ou locação. A área construída de 24.78 m² sugere um perfil de studio ou apartamento compacto, que tem alta demanda para locação por temporada.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação para locação.

Plano de Ação:

1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar lances na segunda praça. Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos totais.

2. Otimização para Locação: Caso o im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 509.685,88 e da 2ª praça é de R$ 254.842,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio ON Maracatins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ON Maracatins em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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