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Apartamento em São Paulo com 2 quartos , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.08m²

Quartos

2

Descrição

Apartamento com 48,08 m² de área total e 32,75 m² de área privativa, localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP. O imóvel conta com 2 quartos, área de serviço, banheiro e cozinha. Ideal para quem busca um imóvel em uma das maiores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 213.317,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em São Paulo, com 2 quartos e 32,75m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel em uma metrópole. A localização em Guianazes, São Paulo, pode ser um fator chave, dependendo do desenvolvimento da região e da infraestrutura disponível.

Análise de Mercado e Potencial:

Considerando o valor de avaliação de R$ 197.542,11 e o lance mínimo de R$ 213.317,78, é importante realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Guianazes. A diferença entre o valor avaliado e o lance mínimo pode indicar uma margem para negociação ou um potencial de valorização.

Estratégia de Investimento:

1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o preço médio de apartamentos com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização) em Guianazes. Plataformas imobiliárias e corretores locais podem fornecer dados valiosos.

2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU (se aplicável). O IPTU mencionado é 24402307218, o que sugere que pode ser um número de inscrição cadastral, não o valor.

3. Potencial de Locação ou Revenda: Avalie a demanda por aluguel na região. Se o imóvel estiver bem localizado e em bom estado, pode gerar renda passiva. Caso contrário, o foco pode ser na revenda após uma possível valorização.

4. Participação no Leilão: O leilão é do tipo "1º LEILÃO CAIXA - Nº 0077/0225 CPA/RE", com início do pregão ao vivo em 12/01/26 às 10:00h. Como não há lances registrados, este pode ser um bom momento para entrar com um lance competitivo.

5. Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional SBPE e uso de FGTS....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.317,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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