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Apartamento térreo com 1 quarto e 50,26m² , Sé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.26m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão em São Paulo! Este apartamento no térreo, com 50,26m² de área privativa, oferece a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização. Localizado na Rua Tabatinguera, nº 420, no bairro da Sé, uma região central e de fácil acesso. Embora o imóvel necessite de acabamentos, como piso e azulejos, a estrutura e a localização são pontos fortes. A matrícula nº 116.369 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP está disponível para consulta.
Atenção investidor: Regularizações e acabamentos ficam a cargo do arrematante, mas o potencial de retorno é significativo. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 15:15
Valor: R$ 217.069,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma localização privilegiada na cidade de leilão em São Paulo. A área privativa de 50,26m² no térreo, embora necessite de acabamentos, oferece uma base sólida para uma reforma estratégica.

Análise de Praça e Valor:

  • Praça Única: Abertura em 19/12/2025 às 15:15 e Fechamento em 21/01/2026 às 15:15. O lance mínimo é de R$ 217.069,00. Este valor, considerando a localização e a área, parece atrativo, especialmente se a avaliação de R$ 361.781,00 estiver alinhada com o mercado atual após a reforma.
  • Incremento: R$ 2.100,00. Um valor razoável que permite lances progressivos sem disparar o custo rapidamente.
  • Comissão do Leiloeiro: 5,00%. É crucial incluir este custo na sua análise financeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Pós-Reforma: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de apartamentos similares na região da Sé, já reformados. Isso ajudará a definir um teto para o seu lance.
  2. Orçamento de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para os acabamentos necessários (pisos, revestimentos, pintura, etc.). Considere a possibilidade de otimizar o espaço para torná-lo mais funcional e atraente.
  3. Estratégia de Lance: Com base no lance mínimo e na sua análise de mercado e reforma, defina um valor máximo que você está disposto a pagar. Considere dar um lance inicial próximo ao mínimo para testar a concorrência, mas esteja preparado para aumentar caso haja disputa. A praça única é a melhor oportunidade para adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  4. Regularização: Esteja ciente de que a regularização da matrícula e a individualização do contribuinte na prefeitura serão de sua responsabilidade. Inclua os cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.069,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sé em São Paulo/SP. A região de Sé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Connect Sé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Connect Sé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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