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Apartamento em São Paulo com 28,48m² , Bixiga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Apartamento com 28,48m² de área privativa, localizado no bairro Bela Vista. Ideal para quem busca praticidade e boa localização na capital paulista.
O imóvel está em um condomínio com estrutura básica, próximo a comércios e serviços essenciais.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. Verifique os débitos de IPTU e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 102.000,00
Economia: R$ 68.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 170.000,00 e lance mínimo na segunda praça de R$ 102.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente por estar localizado em casas de leilão em São Paulo, no bairro Bela Vista.

Considerando que o leilão está online e com status "Aberto para Lances", a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, visando um potencial de lucro maior na revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Bela Vista, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Visita (se possível): Tentar obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel e do condomínio. A descrição menciona "qt, WC, sl, cozinha", mas detalhes sobre acabamentos e estado de conservação são cruciais.
  • Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos: valor do arremate, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização (devido ao gravame/penhora), possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (mesmo que não informados, é preciso provisionar).
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados. Se o objetivo for revenda, o lucro esperado deve cobrir todos os custos e ainda gerar um retorno atrativo. Se for para locação, o valor do aluguel deve permitir o retorno do investimento em um prazo razoável.
  • Regularização: Planejar a regularização do gravame/penhora/indisponibilidade, que será um custo adicional e pode demandar tempo.

Observações Importantes:

  • O imóvel possui 34,82 m² de área total e 28,48 m² de área privativa.
  • IPTU e Condomínio não foram informados, sendo essencial verifica...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Suzana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Suzana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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