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Apartamento em São Paulo com 35,17m² , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.17m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 50,17 m² de área total e 35,17 m² de área privativa, localizado no Jardim Aurora (Zona Leste), oferece um excelente custo-benefício. Ideal para quem busca um imóvel em uma região em desenvolvimento, com fácil acesso a serviços e transporte. A proximidade com a Avenida Nordestina garante mobilidade e conveniência. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 118.911,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Apartamento em casas de leilão em São Paulo/SP, apresenta um lance mínimo de R$ 118.911,84. A data de abertura do pregão é 17/10/2025 às 10h00, com contagem regressiva indicando 3 dias, 2 horas, 5 minutos e 3 segundos restantes. A área total é de 50,17 m² e a área privativa é de 35,17 m². A situação é 'Ocupado' e a visitação é 'NÃO'. A origem é 'Retomado'.

Considerando que o imóvel está ocupado e não permite visitação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira não seja atingido, para potencialmente obter um desconto. No entanto, como o lance mínimo é relativamente baixo para um apartamento em São Paulo, pode ser vantajoso participar da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Jardim Aurora (Zona Leste) para determinar um valor de mercado realista e um teto para lances.
  • Custos Adicionais: Calcular os custos de desocupação, que podem variar significativamente dependendo da complexidade do processo judicial. Estimar também os custos de reforma, caso necessário, e os débitos de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
  • Participação no Leilão: Definir um valor máximo de lance que considere todos os custos envolvidos (preço do leilão + desocupação + reforma + impostos + taxas). Se o lance mínimo da primeira praça for atrativo após essa análise, considerar a participação. Caso contrário, monitorar o resultado da primeira praça e se preparar para a segunda, se houver.
  • Pós-Leilão: Caso o imóvel seja arrematado, iniciar imediatamente o processo de desocupação e, paralelamente, planejar as reformas necessárias para valorizar o imóvel e prepará-lo para venda ou locação.

A localização em São Paulo, mesmo em bairros mais afastados do centro, ainda representa um potencial de valorização, especial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.911,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez Nordestina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez Nordestina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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