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Apartamento com 1 vaga em São Paulo - Condomínio Residencial Portinari , Canindé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento no Condomínio Residencial Portinari, Ed. Portinari, oferece uma excelente localização no bairro Canindé. Com 73m² de área privativa e 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 395.134,87
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.953.574,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em ofertas de leilão em São Paulo, especialmente considerando que se trata de um apartamento com área privativa de 73m² e 1 vaga de garagem. A localização no bairro Canindé, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e valorização imobiliária da região, pode oferecer um bom potencial de retorno.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está sendo ofertado em um leilão único, com duas praças. A primeira praça tem o valor mínimo de venda igual ao valor de avaliação (R$ 620.000,00), com data para 11/12/2025 às 10h00. A segunda praça, com valor significativamente mais alto (R$ 1.953.574,85) e data para 17/12/2025 às 10h00, sugere que o imóvel pode ter sido avaliado com base em um cenário de maior liquidez ou que há uma estratégia para maximizar o retorno.
  • Recomendação de Estratégia: Para um investidor, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça. O valor de avaliação de R$ 620.000,00 é o ponto de partida. É crucial monitorar a demanda e, se possível, participar ativamente do leilão na primeira praça. Caso o imóvel não seja arrematado, é importante reavaliar o interesse e o orçamento para a segunda praça, embora o valor seja consideravelmente mais elevado.

Considerações Adicionais:

  • Custos e Dívidas: O edital informa que condomínio e tributos são sob responsabilidade do comprador. É fundamental verificar o valor exato dessas despesas e incluí-las no cálculo total do investimento.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel permite utilização de FGTS e financiamento via SBPE. Isso amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda futura, ou facilita a aquisição para quem pretende morar.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para a d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.134,87 e da 2ª praça é de R$ 1.953.574,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canindé em São Paulo/SP. A região de Canindé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Portinari e Beatrice. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portinari e Beatrice em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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