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Apartamento em São Paulo com 37,9m² , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com 37,9m² de área privativa em leilão de imóveis em São Paulo, localizado na Avenida Nordestina. Ideal para quem busca praticidade e bem-estar.
O imóvel conta com uma área total de 57,09m², oferecendo um bom espaço para o dia a dia.
Localização privilegiada no bairro Cidade Nova São Miguel, com fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 217.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 198.337,37
Economia: R$ 19.162,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$217.500,00 e a avaliação de mercado de R$217.500,00. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece condições interessantes em seus leilões.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$217.500,00. Esta é a primeira oportunidade de adquirir o imóvel. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, dependendo da demanda esperada.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$198.337,37. Há uma redução significativa no valor, o que pode ser um ponto chave para quem busca um preço mais agressivo. O encerramento da 2ª praça é em 07/10/2025 às 10:00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão de imóveis em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico, a estratégia ideal seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar os lances na primeira praça. Se houver muitos lances e o valor subir consideravelmente, pode ser um indicativo de alta demanda e potencial de valorização.
  2. Focar na 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um valor de lance inicial mais atrativo. Este seria o momento ideal para fazer um lance competitivo, visando um bom retorno sobre o investimento.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cidade Nova São Miguel para ter uma base sólida de comparação e definir um teto de investimento.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.

Plano de Ação:

Aguardaria a 2ª praça para fazer um lance agressivo, visando o lance inicial de R$198.337,37. Meu lance máximo seria definido com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.500,00 e da 2ª praça é de R$ 198.337,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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