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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Parque Rebouças , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
Com 67,52m² de área total e 43,41m² de área privativa, este imóvel oferece um excelente espaço para sua família.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, próximo a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 220.291,86
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 174.224,01
Economia: R$ 46.067,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 43,41m² de área privativa em leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. Considerando que o leilão já foi finalizado e não divulgado, a estratégia ideal seria aguardar a próxima oportunidade de aquisição, caso este lote específico não tenha sido arrematado ou tenha retornado ao mercado.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 212.000,00
  • Lance Mínimo 1º Leilão: R$ 220.291,86
  • Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 174.224,01

A diferença entre o lance mínimo do primeiro e do segundo leilão é significativa, indicando uma potencial economia ao adquirir o imóvel na segunda praça. Se o imóvel não foi arrematado na segunda praça, pode haver uma nova oportunidade com um valor ainda mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Contínuo: Acompanhar o site da leiloeira e da Caixa Econômica Federal para novas oportunidades de leilão ou para verificar se este lote específico retornou ao mercado.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na mesma região (Parque Rebouças, San Donato) para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  3. Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, taxas), condomínio e custos de transação (comissão do leiloeiro, impostos de transmissão).
  4. Estratégia de Lançamento: Caso o imóvel retorne a leilão, definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos totais, visando uma margem de lucro saudável. A segunda praça seria o foco principal para maximizar a economia.
  5. Utilização de FGTS/Financiamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.291,86 e da 2ª praça é de R$ 174.224,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Rebouças em São Paulo/SP. A região de Parque Rebouças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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