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Apartamento em São Paulo com 42,26m² , Limoeiro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento, localizado no CJ HAB SAO MIGUEL PAULISTA G, oferece 42,26m² de área privativa e está situado em uma região promissora da cidade. Ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização ou para investimento.
A proximidade com a Rua João Batista Calogeras e a infraestrutura do bairro Itam Paulista tornam este imóvel uma excelente opção.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento seguro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 176.602,97
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 161.507,21
Economia: R$ 15.095,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 42,26m² privativos em casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$174.000,00 e o lance inicial de R$176.602,97 na primeira praça indicam um valor de mercado competitivo.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento da primeira praça é 16/09/2025 às 10:00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Itam Paulista para entender o valor de mercado atual e potencial de aluguel ou revenda.
  • Estratégia de Lance: Monitorar os lances. Se o lance inicial da primeira praça não for atingido, pode-se aguardar a segunda praça (23/09/2025 às 10:00) onde o lance inicial é de R$161.507,21, representando uma economia significativa.
  • Condições de Pagamento: A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece diversas opções de pagamento. É crucial verificar as condições específicas detalhadas no edital e no site da Caixa para o dia do leilão.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), IPTU e condomínio, que não foram explicitados no HTML, mas são essenciais para o custo total.

Plano de Ação Sugerido:

1. Edital e Matrícula: Baixar e analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer restrições, pendências ou custos ocultos.

2. Visita (se possível): Tentar obter informações sobre a possibilidade de visitação do imóvel para avaliar seu estado de conservação.

3. Definir Limite de Compra: Com base na pesquisa de mercado e nos custos totais estimados, definir um valor máximo para o lance, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um melhor preço.

4. Lance Estratégico: Se decidir participar da pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.602,97 e da 2ª praça é de R$ 161.507,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Limoeiro em São Paulo/SP. A região de Limoeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Alta Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alta Vista em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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