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Apartamento em São Paulo/SP - Cambuci com 66,64 m² , Aclimação , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cunha Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.64m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Apartamento com 66,64 m² de área útil, localizado no 4º pavimento do Edifício José Faria, em uma região privilegiada do bairro Cambuci.
Ideal para quem busca praticidade e boa localização na capital paulista.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 15:00
Valor: R$ 449.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:00
Valor: R$ 270.000,00
Economia: R$ 179.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização no bairro Cambuci, em apartamentos leilão em São Paulo, é um ponto forte, dada a infraestrutura e o acesso a diversas conveniências.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o bem com um desconto significativo. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 449.000,00, enquanto a segunda praça inicia em R$ 270.000,00, representando uma economia de até 40%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital, a matrícula (97.986 do 6º CRI de São Paulo/SP) e o laudo de avaliação. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas condominiais que possam impactar o custo total.
  • Estratégia de Lance: Focar na segunda praça, com lance inicial de R$ 270.000,00. Definir um valor máximo de lance com base na avaliação e no potencial de revenda ou locação do imóvel, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Cambuci para estimar o potencial de lucro após a aquisição e eventuais benfeitorias.
  • Utilização de Recursos: Avaliar a possibilidade de utilizar recursos próprios ou financiamento bancário (se aplicável, conforme edital) para a aquisição.

A aquisição em leilão judicial exige diligência, mas com uma estratégia bem definida, este apartamento pode se tornar um ativo valioso no portfólio do investidor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cunha Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 449.000,00 e da 2ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aclimação em São Paulo/SP. A região de Aclimação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Delux Aclimação. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Delux Aclimação em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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