Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
29.68m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única na Vila Andrade! Este apartamento de 1 quarto, com 1 vaga de garagem, oferece uma excelente localização e se enquadra na Habitação de Interesse Social (HIS-2). Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em imóveis de leilão em São Paulo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 230.000,00
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 138.000,00
-40%Economia deR$ 92.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 230.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 138.000,00
Economia: R$ 92.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-2), apresenta um potencial interessante para investidores focados em locação ou revenda dentro de um nicho específico. A localização em Vila Andrade, imóveis de leilão em São Paulo, é um ponto forte, considerando a demanda por moradia na capital paulista.
Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Vila Andrade, considerando o número de quartos e vagas de garagem. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo para determinar a rentabilidade potencial.
Estratégia de Aquisição: Dado que o valor mínimo de venda no 2º leilão é R$ 138.000,00, pode ser vantajoso aguardar esta praça para obter um desconto significativo, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão. No entanto, é crucial monitorar o interesse e o número de lances na primeira praça para evitar a perda do imóvel.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador. Incluir estes valores na planilha de custos para uma análise financeira completa.
Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano e a infraestrutura da região de Vila Andrade. A proximidade com comércios, serviços e transporte público pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
Reforma e Acabamento: Planejar uma reforma estratégica, focando em otimizar os espaços internos (sala, cozinha, quarto e banheiro) e garantir um acabamento que atraia inquilinos ou compradores. A área privativa de 25,39m² exige soluções inteligentes de design de interiores.
Marketing e Venda/Locação: Desenvolver um plano de marketing eficaz, destacando os pontos fortes do imóvel e da localização. Para locação, focar em estudantes, jovens profission...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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