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Apartamento em Suzano com 2 Quartos , Vila Urupes , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em Suzano/SP!
Este apartamento de 106,29 m² de área total e 59,12 m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em condomínio com boa estrutura, o imóvel está com um desconto atrativo de 17,79% do valor de avaliação no segundo leilão. Uma chance única de adquirir seu imóvel ou expandir seu portfólio com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 197.299,12
Economia: R$ 42.700,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Suzano/SP, com 2 quartos e 59,12 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 17,79% no segundo leilão. A avaliação inicial é de R$240.000,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$197.299,12. O incremento mínimo é de R$2.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Urupês, Suzano/SP. Verifique preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio).
  • Visita e Vistoria: Embora a situação de ocupação precise ser constatada pelo interessado, é fundamental tentar agendar uma visita ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. A descrição menciona IPTU e matrícula, o que facilita a pesquisa de débitos e histórico.
  • Estratégia de Lance: Com base na sua análise de mercado e no valor de avaliação, defina um lance máximo que seja rentável. Como o imóvel está no segundo leilão, pode haver menos concorrência. Considere o valor de R$197.299,12 como ponto de partida e esteja preparado para ofertar um valor que garanta a aquisição, mas que ainda permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua conta a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU mensal (estimado em 0,00 no modelo, mas que deve ser verificado).
  • Potencial de Locação/Venda: Se o objetivo for locação, calcule o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos aluguéis praticados na região. Se for para revenda, estime o potencial de valorização após eventuais melhorias.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 197.299,12. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Urupes em Suzano/SP. A região de Vila Urupes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Condomínio Residencial Pedra Bela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Pedra Bela em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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