Apartamento em Tijuca com 2 vagas de garagem , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, localizado na Rua Desembargador Izidro, nº 121, Tijuca, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores e compradores que buscam um imóvel em uma região consolidada. A avaliação de R$ 774.500,00 e o incremento de R$ 5.000,00 indicam um valor inicial para o primeiro leilão.

Considerando que o primeiro leilão ocorre em 27/11/2025, com o segundo em 04/12/2025 e o terceiro em 10/12/2025, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão. Historicamente, imóveis em leilão tendem a ter seus lances mais competitivos a partir da segunda praça, onde o valor pode ser significativamente reduzido.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento: Acompanhar atentamente os lances durante o primeiro leilão para ter uma ideia do interesse do mercado.
• Estratégia de Lance: Preparar um lance máximo baseado na avaliação e no potencial de retorno do imóvel, considerando os custos de reforma e impostos. É prudente definir um valor máximo antes do início do segundo leilão.
• Análise de Documentação: Verificar a documentação completa do imóvel, incluindo a matrícula (RGI), para identificar possíveis ônus ou pendências. O documento 'RGI' já está disponível, o que é um bom sinal.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, como comissão do leiloeiro (5%), custas de cartório (1%), impostos (ITBI) e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não sejam quitados pelo vendedor.
• Potencial de Valorização: A Tijuca é um bairro com boa infraestrutura e demanda por imóveis. Após a aquisição, avaliar a possibilidade de uma reforma estratégica para aumentar o valor de mercado, especialmente considerando as duas vagas de garagem, um diferencial importante no Rio de Janeiro.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 2.2 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 unidade em Jacarepaguá 1ª Praça: R$ 594.000 Leilão: 14/09/2026 Apartamento com 1 unidade em Jacarepaguá IPL 2.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 vaga, 49 m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 390.000 2ª Praça: R$ 280.091 Leilão: 04/05/2026 Apartamento com 1 vaga, 49 m², ideal par... IPL 5.8 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento 41,32m² com 0 quartos e 0 banheiros 1ª Praça: R$ 199.706 2ª Praça: R$ 173.867 Leilão: 04/08/2025 Apartamento 41,32m² com 0 quartos e 0 ba... 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Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 774.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Ambar Onyx. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Ambar Onyx em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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