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Apartamento em Viamao/RS com 1 quarto e 1 vaga , Santa Isabel , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Viamao/RS!
Este apartamento oferece 40,82 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Conta com 1 quarto, banheiro, cozinha e terraço, além de 1 vaga de garagem.
Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 187.334,71
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 193.663,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Viamao/RS, com 40,82 m² de área privativa, 1 quarto, 1 banheiro, cozinha, terraço e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 182.000,00. A descrição indica que o IPTU e o condomínio ainda não foram totalmente levantados, o que requer atenção do comprador para verificar esses custos adicionais.

Considerando que o imóvel está em um leilão com duas praças, a primeira com valor de R$ 187.334,71 e a segunda com R$ 193.663,41, e que o status atual é 'Aberto para Lances', o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o valor da primeira praça não seja atrativo ou haja pouca disputa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Viamao/RS, especialmente no bairro Cecilia, para ter uma base de negociação mais sólida.
  • Levantamento de Custos: Entrar em contato com a prefeitura de Viamao para obter o valor exato do IPTU anual e com a administração do condomínio (se disponível) para saber o valor mensal do condomínio e possíveis débitos pendentes.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento, do condomínio e da região.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos levantados. Se o valor da primeira praça for significativamente menor que o valor de mercado, pode ser uma oportunidade de arrematar por um bom preço. Caso contrário, a segunda praça pode oferecer um desconto maior.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel com base no desenvolvimento da região e nas melhorias que podem ser feitas no apartamento para aumentar seu valor de mercado.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição se comprado em um valor justo, considerando os custos de reforma e os débitos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.334,71 e da 2ª praça é de R$ 193.663,41. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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