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Apartamento em Vila Clementino, São Paulo - 78m² , Mirandópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78m²

Descrição

Oportunidade única na Vila Clementino, imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 78m² oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Apesar de não haver informações detalhadas sobre quartos e banheiros, a área construída de 78m² sugere um espaço funcional.
A proximidade com o Barra Shopping e a região da Barra da Tijuca o tornam um local estratégico para moradia ou investimento.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em uma das áreas mais desejadas de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/02/2026 08:00
Valor: R$ 480.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 08:00
Valor: R$ 360.000,00
Economia: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 78m² localizado na Avenida Onze de Junho, 1425, Vila Clementino, imóveis Caixa em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização privilegiada e o fato de estar sendo alienado por meio de leilão judicial.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

O imóvel está em leilão judicial, o que pode significar um preço de aquisição abaixo do valor de mercado. A descrição indica que o leilão é administrado pela Procuradoria da Fazenda Nacional através do sistema COMPREI, com um link para lances e condições detalhadas.

Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerramento em 14/02/2026 às 08:00, com valor inicial de R$ 480.000,00.
  • 2ª Praça: Encerramento em 12/03/2026 às 08:00, com valor inicial de R$ 360.000,00 (25% abaixo da 1ª praça).

Considerando que o imóvel ainda não possui lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais vantajoso. O valor de avaliação é de R$ 480.000,00, e o valor inicial da segunda praça é de R$ 360.000,00. Um lance estratégico na segunda praça, possivelmente um pouco acima do valor mínimo para garantir a arrematação, seria prudente.

Potencial de Valorização e Uso:

A localização em Vila Clementino, São Paulo, é um ponto forte. É uma região com boa infraestrutura, acesso a serviços, comércio e transporte. O imóvel, com 78m², pode ser ideal para:

  • Revenda: Após a arrematação e regularização, o imóvel pode ser reformado e vendido por um valor superior ao de aquisição, aproveitando a demanda por apartamentos na região.
  • Locação: Dada a localização, o imóvel tem potencial para locação, gerando renda passiva. A área construída de 78m² é adequada para famílias pequenas ou profissionais que trabalham na região.

Conside...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00 e da 2ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mirandópolis em São Paulo/SP. A região de Mirandópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Iguaçu em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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