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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Vaga e 46,65 m² construídos , Jardim Pacaembu , Londrina - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilões em Londrina apresenta uma oportunidade sólida com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou valorização. A área construída de 46,65 m² oferece eficiência, reduzindo custos de manutenção, enquanto o desconto de 40,74% no lance mínimo permite entrada acessível.
Considere o potencial de locação em uma área urbana, com fácil acesso a serviços, o que pode gerar renda passiva. Avalie também a possibilidade de reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro. FGTS pode ser utilizado, facilitando o financiamento inicial para compradores qualificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 99.510,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 99.510,11, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 167.922,74. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, maximizando as chances de vitória com um lance competitivo.

  • Passo 1: Realizar uma análise detalhada dos documentos, como o edital e a matrícula, para confirmar a ausência de ônus ou dívidas pendentes. Isso garante que o imóvel esteja livre de complicações legais.
  • Passo 2: Avaliar o custo-benefício: com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é versátil para aluguel residencial, potencializando rendimentos mensais. Eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio (responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação), e estimaria um ROI baseado em aluguéis locais em leilões em Londrina.
  • Passo 3: Planejar reformas: investir em melhorias simples, como pintura e atualizações na cozinha, poderia elevar o valor de revenda. No entanto, como o imóvel é 100% disponível, evitaria qualquer risco de propriedade fracionada.
AspectoDetalhes
Lance EstratégicoAguardar a primeira praça para ofertar acima do mínimo, considerando o incremento mínimo (assumido como 0,00 por ausência). Isso minimiza overbids.
Manutenção e CustosOrçar IPTU e condomínio como zero inicialmente, mas planejar para despesas mensais, garantindo que o fluxo de caixa permaneça positivo.
Exit StrategyAlugar imediatamente para gerar renda ou revender após valorização, monitorando o mercado imobiliário local.
Por fim, eu diversificaria o portfólio com este ativo, monitorando o leilão de perto para uma oferta precisa, e consult...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.510,11. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pacaembu em Londrina/PR. A região de Jardim Pacaembu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Spazio Lille. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Lille em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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