Apartamento Espaçoso com 122m² no Centro Norte de Cuiabá , Porto , Cuiabá - MT

Este imóvel em apartamentos leilão em Cuiabá, com 122m², apresenta um valor de avaliação de R$ 275.000,00 e um valor inicial de R$ 147.600,00, com um incremento de R$ 5.000,00. A data de encerramento do leilão é 24/11/2025 às 13:29. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem um valor inicial mais baixo, para tentar um arremate. Se o lance inicial não for suficiente ou se houver muitos interessados, pode-se considerar a segunda praça, que geralmente tem um valor menor.

Plano de Ação:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Centro Norte, Cuiabá, para determinar um lance máximo realista.
• Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação, considerando possíveis custos legais e o tempo necessário.
• Condições de Pagamento: O edital menciona que o imóvel pode ser adquirido à vista ou financiado em até 420 meses, com um sinal mínimo de 20%. É crucial simular o financiamento e verificar a aprovação de crédito antes de dar lances.
• Visitas: Se possível, tentar agendar uma visita ao imóvel (se desocupado) ou obter mais informações sobre o estado de conservação através de fotos detalhadas ou laudos, se disponíveis.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e outras documentações fornecidas para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.

Considerações Adicionais:

Aspecto	Detalhe
Ocupação	Imóvel ocupado, requer desocupação pelo arrematante.
Condição de Pagamento	À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Valor de Avaliação	R$ 275.000,00
Valor Inicial	R$ 147.600,00
Incremento	R$ 5.000,00
D... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 8.2 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 46 m² com 0 quartos e 0 banheiros em Cuiabá 1ª Praça: R$ 68.800 Leilão: 14/10/2025 Apartamento 46 m² com 0 quartos e 0 banh... IPL 6.4 Extrajudicial Porto Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 39,78m² privativos 1ª Praça: R$ 255.000 2ª Praça: R$ 157.292 Leilão: 21/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 2.9 Extrajudicial Taba Leilões Apartamento com 209m² privativos em Cuiabá - MT 1ª Praça: R$ 1.275.000 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 209m² privativos em Cuia... 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Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto em Cuiabá/MT. A região de Porto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Condomínio Villa das Minas do Cuiabá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa das Minas do Cuiabá em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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