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Apartamento espaçoso com 3 Quartos, 2 Banheiros e 98,47m² , Porto Dantas , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.47m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Pegasus oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 98,47 m² de área privativa, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. A vaga de garagem adiciona conveniência em uma área urbana como casas de leilão em Aracaju.
Com matrícula no 4º Ofício e inscrição IPTU disponível, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente em bairros residenciais. Invista em um ativo com boa liquidez, considerando a localização estratégica para aluguel ou revenda rápida. A estrutura inclui sala, cozinha e dependências, tornando-o versátil para diferentes usos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 202.062,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$202.062,86 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances precisos sem overbidding. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 10:00, pois é o momento ideal para testar o mercado sem concorrência intensa, e só avançaria se o lance atual permanecer estável.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar as condições do imóvel, como os 98,47 m² de área construída com 3 quartos e 2 banheiros, garantindo que atenda aos padrões para locação ou venda. Para maximizar o retorno, eu consideraria reformas mínimas, como melhorias na cozinha e banheiros, para atrair inquilinos de alto valor, potencializando aluguéis em casas de leilão em Aracaju.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraAvaliaria o custo total, incluindo a comissão de 5%, para calcular o ROI. Como não há dívidas explícitas, o foco seria em custos operacionais como IPTU, estimado em zero inicialmente.
Estratégia de VendaSe não alugar, colocaria à venda rapidamente, usando a rede do leiloeiro para marketing. O valor de avaliação é R$317.053,71, o que sugere um bom spread para lucro.
  • Riscos e Mitigações: Verificaria a matrícula 14687 no 4º Ofício para evitar problemas legais, e monitoraria o mercado local para flutuações de preço.
  • Tempo de Holding: Mantendo por 2-5 anos, alugando para gerar renda passiva, com base no bairro Suíça, que pode ter demanda constante.

Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade sólida para diversificação de portfólio, com ações claras para aquisição, manutenç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.062,86. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Dantas em Aracaju/SE. A região de Porto Dantas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Edifício Pégasus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Pégasus em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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