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Apartamento espaçoso de 109m², perfeito para investidores , Charqueadas , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 109 m² de área construída em uma localização estratégica em apartamentos leilão em Caxias Do Sul. Apesar de ocupado, sua avaliação em R$ 360.000 sugere potencial para valorização, especialmente com o deságio de 32%.
Os custos de manutenção são baixos, com IPTU anual de apenas R$ 146 e condomínio zero, o que melhora a rentabilidade. Financiamento disponível em até 420 meses facilita a aquisição.
Ideal para aluguel ou revenda, considerando a demanda local por imóveis espaçosos. Entrada mínima de R$ 49.000 torna-o acessível, e as parcelas a partir de R$ 2.485 mensais cabem em orçamentos variados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 245.000 na primeira praça, que representa um deságio significativo de 32% em relação à avaliação de R$ 360.000, tornando-o uma compra atraente. Eu esperaria pela primeira praça do leilão em 22/07/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para ajustar ofertas com base no incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um padrão conservador.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, alocando recursos para cobrir as despesas conforme o edital. Com área construída de 109 m², eu consideraria reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizações cosméticas, visando aluguel ou venda rápida. O fato de o condomínio ser zero e o IPTU anual baixo em R$ 146 reduz os custos operacionais, permitindo um ROI mais rápido.

Para financiamento, como é aceito, eu usaria isso para estender o pagamento em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 49.000, o que libera capital para outros investimentos. Eu criaria uma tabela de projeções financeiras para visualizar o retorno:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 245.000 (primeira praça)
Parcelas MensaisA partir de R$ 2.485
Manutenção AnualIPTU: R$ 146
EstratégiaAlugar após desocupação para gerar renda imediata
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, incluindo visita ao imóvel para confirmar a condição real.
  • Passo 2: Preparar oferta competitiva na data do leilão, considerando possíveis concorrentes.
  • Passo 3: Após compra, planejar desocupação e reformas para maximizar valor de revenda ou aluguel.
  • Risco: Fatorar o tempo e custo da desocupação, que fica a cargo do comprador.
Essa abordagem garante uma gestão equilibrada, priorizando liquidez e retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Charqueadas em Caxias Do Sul/RS. A região de Charqueadas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Near Shopping. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Near Shopping em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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