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Apartamento espaçoso de 118m² com área construída e ideal para investimento , Manoel Honório , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

118m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 118 m² de área construída em uma localização central, facilitando o acesso a serviços e comércios. A área de terreno de 297 m² sugere potencial para melhorias ou expansão futura, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Como está ocupado, há a chance de negociar reformas para aumentar o valor.
Com o valor avaliado em R$ 468.000,00, o imóvel pode atrair financiamentos, permitindo pagamentos estendidos. Invista em um ativo com boa liquidez em uma área urbana consolidada, onde a demanda por moradias é constante. Potencial de retorno a médio prazo é alto, especialmente com a valorização imobiliária na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 468.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 468.000,00 como base para o lance na primeira praça, visando não exceder esse valor para manter uma margem de lucro. Dado que o imóvel está ocupado, eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não atrair competição, pois isso poderia reduzir o preço e minimizar riscos.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, alocando recursos para cobrir despesas como as previstas no edital, como custas judiciais. Com 118 m² de área construída e 297 m² de terreno, eu planejava reformas para modernizar o espaço, potencialmente convertendo-o em um imóvel de aluguel de alto rendimento. Por exemplo, eu criaria uma tabela de custos estimados:

ItemEstimativa (R$)
Reformas e manutenção50.000,00
Despesas iniciais (custas, etc.)10.000,00
Condomínio mensal (R$ 620,00)Anual: 7.440,00
  • Passo 1: Realizar uma inspeção presencial para confirmar a condição real, evitando surpresas com a ocupação.
  • Passo 2: Analisar o financiamento em até 420 meses, optando por ele se as taxas forem favoráveis, para espalhar o pagamento e liberar capital para outras investimentos.
  • Passo 3: Após desocupação, alugar o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI (Return on Investment) em 5 anos, com base no valor de venda e custos operacionais como IPTU anual de R$ 2.277,00 (cerca de R$ 189,92 mensal).
  • Passo 4: Monitorar o mercado local para revenda, explorando a localização central para maximizar o valor. Se o leilão não ocorrer na primeira data, eu aguardaria, mas prepararia lances incrementais baseados no valor de R$ 468.000,00 para não ultrapassar limites financeiros.

Essa abordagem garante uma gestão de risco controlada, focando em liquidez e retorno a longo prazo, sem pressa para decisões precipitadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 468.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Manoel Honório em Juiz De Fora/MG. A região de Manoel Honório possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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