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Apartamento Espaçoso em Pavuna, Rio de Janeiro , Pavuna , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Pavuna, casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 46m² oferece 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma área de fácil acesso, próximo a comércios e serviços. A matrícula 276894 e o número de bem 802177000801-8 indicam a regularidade do imóvel. A avaliação de R$ 68.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 48.066,69 apresentam um potencial de excelente negócio.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 85.500,91
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 48.066,69
Economia: R$ 37.434,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em casas de leilão em Rio De Janeiro/RJ, especificamente no bairro condomínio/pavuna" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Pavuna" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Pavuna, e que o valor de avaliação é de R$ 68.000,00, com o segundo leilão oferecendo um valor atrativo de R$ 48.066,69, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de lucro ou economia.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado Local: Antes do segundo leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Pavuna. Verificar preços de venda e aluguel para imóveis com características semelhantes (1 quarto, 46m², em condomínios com infraestrutura parecida).
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU (R$ 15981665, que precisa ser detalhado se é anual ou mensal e qual o valor).
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para o segundo leilão, considerando o valor de mercado local, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. É crucial não se exceder no lance para garantir a rentabilidade.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o interessado já tenha sua pré-aprovação de crédito antes do leilão, caso pretenda utilizar financiamento. Verificar as condições de pagamento à vista e as exigências para uso de FGTS.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar obter informações sobre a situação atual do imóvel (ocupado ou desocupado) e, se permitido, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação e a necessidade de reformas.
  • Potencial de Aluguel: Se o objetivo for investimento, calcular o retorno potencial do aluguel com base nos valores de mercado levantados. Um imóvel bem localizado e com preço competitivo tende a ter boa liquidez...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.500,91 e da 2ª praça é de R$ 48.066,69. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Pavuna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pavuna em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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