Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.12m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única! Apartamento HIS-1 em leilao com descontos em São Paulo, ideal para quem busca moradia de interesse social com excelente localização. Com 47,12 m² de área total e 34,99 m² privativos, este imóvel oferece 1 vaga de garagem e está pronto para receber seu toque pessoal. A localização privilegiada no Conjunto Habitacional Santa Etelvina, Condomínio Viva Iguatemi, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 141.971,07
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 141.971,07
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 141.971,07
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 141.971,07
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), apresenta uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado de habitação popular ou para famílias que buscam seu primeiro imóvel com condições acessíveis. A localização em leilao com descontos em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte.
Análise das Praças:
O imóvel está em leilão extrajudicial, com a primeira praça iniciando em 19/01/2026 com um lance inicial de R$ 141.971,07. A segunda praça inicia em 23/01/2026 com o mesmo valor, o que sugere que o valor de avaliação pode ser mais alto, ou que o leiloeiro busca maximizar o retorno. Dado que o lance mínimo é de R$ 207.000,00, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance mínimo, caso não haja lances na primeira. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel, a primeira praça pode ser uma opção, dependendo da estratégia de preço.
Plano de Ação:
Monitoramento: Acompanhar atentamente os lances na primeira praça. Se o valor não atingir o lance mínimo desejado, preparar-se para a segunda praça.
Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região para imóveis similares (HIS-1, 1 vaga, área similar) para definir um teto de investimento.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio, IPTU (R$ 23714002748), possíveis reformas e custos de cartório.
Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento para imóveis HIS-1, pois isso pode ampliar o público de potenciais compradores futuros ou facilitar a aquisição.
Valorização: A valorização de imóveis em áreas com infraestrutura social e urbana em desenvolvimento tende a ser consistente a médio e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.971,07 e da 2ª praça é de R$ 141.971,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Austral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Austral em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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