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Apartamento HIS-1 com 2 quartos em São Paulo , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), oferece um potencial de valorização significativo em leilão de imóveis em São Paulo. Com 2 quartos e área privativa de 32,48m², está localizado em região com acesso a leis municipais que incentivam o desenvolvimento habitacional. Ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 217.134,00
Economia: R$ 42.866,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento
Este imóvel, classificado como HIS-1, representa uma excelente oportunidade para investidores focados em habitação de interesse social. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 217.134,00, representando um desconto considerável em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 260.000,00).

Plano de Ação:
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Celeste e Butantã, considerando a tipologia HIS-1.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de escritura, registro e eventuais reformas necessárias. O IPTU atual é R$ 159.152.06106, o que sugere uma análise detalhada para entender se este é o valor mensal ou um código de identificação.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e custos, visando maximizar o retorno sobre o investimento. Considerar a possibilidade de parcelamento, caso a Caixa Econômica Federal ofereça essa opção, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: Explorar o potencial de valorização do imóvel após pequenas reformas ou melhorias, visando a revenda ou locação para público de baixa renda, alinhado à proposta do HIS-1.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 299429) e o edital para identificar quaisquer pendências ou restrições.

A localização em leilão de imóveis em São Paulo, aliada à política de habitação social, confere a este imóvel um caráter estratégico para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos de potencial de valorização e demanda constante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 217.134,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano & Butantã - Edvard Camilo I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano & Butantã - Edvard Camilo I em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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