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Apartamento HIS-2 com 2 quartos em São Paulo , Jaguaré , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento HIS-2 em leilão de imóveis em São Paulo, ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em áreas de interesse social. Com 34,99m² privativos, este imóvel é perfeito para locação ou revenda, especialmente considerando a demanda por habitações acessíveis na região. A localização privilegiada na Avenida Alexandre Mackenzie, com fácil acesso a comércios e serviços, agrega valor significativo. A Lei Municipal 16.050/2014 regulamenta a comercialização, garantindo segurança jurídica para a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 222.903,93
Economia: R$ 47.096,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em nichos de mercado com alta demanda por moradia acessível. A área privativa de 34,99m² e a área total de 52,35m² sugerem um perfil de imóvel compacto, ideal para locação a estudantes, jovens profissionais ou famílias de baixa renda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 270.000,00. Considerando que o imóvel é de interesse social e pode ter um público específico, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um desconto.
  • 2ª Praça: O lance inicial para a segunda praça é de R$ 222.903,93, representando uma depreciação de aproximadamente 17,4%. Este valor é mais atrativo e pode ser um ponto de entrada mais seguro para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e o número de lances na primeira praça.
  2. Estratégia de Lance: Se o valor na primeira praça se aproximar ou ultrapassar o lance inicial da segunda praça, considerar aguardar. Caso contrário, pode ser vantajoso fazer um lance na primeira praça, mas com cautela para não pagar um valor muito acima do potencial de mercado.
  3. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Jaguaré/Vila Pinheiros. A descrição menciona IPTU e matrícula, o que facilita a pesquisa de débitos e histórico do imóvel.
  4. Potencial de Locação: Estimar o valor de aluguel para imóveis com características semelhantes na área. A tipologia HIS-2 geralmente atrai inquilinos que buscam custo-benefício.
  5. Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 222.903,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaguaré em São Paulo/SP. A região de Jaguaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Cidade Jaguaré - Vila Pinheiros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cidade Jaguaré - Vila Pinheiros em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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