Apartamento HIS-2 com 31,19m² em Campo Limpo , Jardim São Luís , São Paulo - SP

Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados no segmento de moradia popular ou para quem busca um primeiro imóvel com custo acessível. A área privativa de 31,19m² e a área total de 41,72m² indicam um apartamento compacto, ideal para locação ou para um único morador.

Considerando que o leilão está na modalidade 'Aberto para Lances' e o lance inicial é de R$ 199.369,96, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é o mesmo, mas pode haver maior flexibilidade de negociação ou a possibilidade de lances mais baixos se não houver interessados na primeira. A data de encerramento da primeira praça é 20/01/2026 e a segunda praça é em 26/01/2026. A recomendação seria monitorar os lances na primeira praça e, caso não haja um valor que se alinhe com a estratégia de investimento, preparar-se para a segunda praça, definindo um teto de investimento com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

• Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Campo Limpo para apartamentos com características semelhantes (tamanho, tipologia HIS-2) para estimar o valor de aluguel potencial e o valor de revenda.
• Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias e custos de condomínio e IPTU (embora não especificados, devem ser considerados).
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial da segunda praça estiver dentro do orçamento, considerar ofertar. Caso contrário, avaliar a possibilidade de negociação pós-leilão, se aplicável.
• Potencial de Valorização: Campo Limpo é uma região com desenvolvimento contínuo. Inv...