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Apartamento HMP 24 m², sem vaga , Vila Madalena , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Fradique Coutinho, nº 1158, Apto 601, Condomínio Vida Madalena, Vila Madalena, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

43.193m²

Descrição

Oportunidade para aquisição de unidade compacta em região valorizada de leilões em São Paulo. O apartamento possui 24,05 m² de área privativa e integra condomínio residencial na Vila Madalena, bairro com forte demanda por locação e ampla oferta de serviços, mobilidade e comércio. A unidade está enquadrada como Habitação de Mercado Popular (HMP), característica que exige atenção às regras de renda e destinação previstas na matrícula. A venda ocorre somente à vista e o imóvel está ocupado, sendo recomendável análise documental e avaliação das condições de desocupação antes da compra.

Observações Importantes

Imóvel enquadrado como Habitação de Mercado Popular (HMP), com restrições relacionadas à renda familiar e à destinação para locação, conforme averbações da matrícula. A venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. O imóvel encontra-se ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra.

Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. O imóvel será vendido em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra. O pagamento será realizado somente à vista. O enquadramento como HMP deverá ser observado pelo prazo de 10 anos contados da alienação da unidade, conforme as condições legais indicadas no edital e na matrícula.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/09/2026 16:00
Valor: R$ 530.813,66
2ª Praça -26%
Data: 10/10/2026 16:00
Valor: R$ 394.806,24
Economia: R$ 136.007,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 530.813,66 e da 2ª praça é de R$ 394.806,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Madalena em São Paulo/SP. A região de Vila Madalena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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