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Apartamento Hotel 10 em São Leopoldo com 42,31m² , São João Batista , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.31m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Leopoldo!
Apartamento hoteleiro com 42,31m² na Avenida Getúlio Vargas, em uma localização privilegiada. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de renda e valorização.
A proximidade com a BR/116 facilita o acesso e a mobilidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em leilão extrajudicial com valor inicial atrativo. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 16:00
Valor: R$ 315.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado hoteleiro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 150.000,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 315.000,00. Este valor inicial é particularmente atraente para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhe a plataforma de lances diariamente. Embora a data de encerramento seja 23/01/2026, a modalidade de venda direta permite que o leilão seja encerrado a qualquer momento com a confirmação de um lance.
  • Estratégia de Lance: Defina um lance máximo com base em uma análise de mercado comparativa de unidades hoteleiras na região de imóveis de leilão em São Leopoldo. Considere o potencial de renda com aluguel ou exploração hoteleira. O lance inicial de R$ 150.000,00 é um ponto de partida forte, mas esteja preparado para um possível aumento.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos de condomínio (se aplicável e não quitado), IPTU, taxas de leilão e possíveis custos de reforma ou adaptação, caso pretenda explorar o imóvel para locação de curta ou longa temporada.
  • Documentação: Analise cuidadosamente a matrícula do imóvel (83.694 RGI São Leopoldo/RS) e o edital para verificar a existência de débitos condominiais ou outras pendências. O anúncio menciona "Livre de Débitos", o que é um ponto positivo, mas a confirmação documental é essencial.
  • Potencial de Renda: Pesquise a taxa de ocupação média e os valores de diárias de hotéis similares na região para projetar a receita potencial. A localização na Avenida Getúlio Vargas é um fator positivo para atratividade.

Tabela de Projeção de Investimento (Estimativa):

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João Batista em São Leopoldo/RS. A região de São João Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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