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Apartamento Luxuoso com 3 Suítes no Leblon - Ampla Área e Vista Privilegiada , Leblon , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Onildo Bastos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

390m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única no coração do Leblon! Este espetacular apartamento de 390m² oferece 3 suítes amplas, sala de estar e jantar com acabamentos de alto padrão, e uma localização privilegiada a poucos passos da praia. Ideal para quem busca conforto, sofisticação e praticidade em um dos bairros mais desejados do imóveis Caixa em Rio De Janeiro.
Destaques:
  • Ampla área construída de 390m²
  • 3 suítes espaçosas com piso em madeira nobre
  • Sala de estar e jantar com marcenaria planejada e iluminação embutida
  • Cozinha moderna com bancada em pedra e armários planejados
  • Próximo a comércio, transporte e à praia

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 12:00
Valor: R$ 11.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 12:00
Valor: R$ 5.600.000,00
Economia: R$ 5.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Leblon e a área construída de 390m². A avaliação de R$ 11.200.000,00 para a primeira praça e R$ 5.600.000,00 para a segunda praça indica um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Leblon, focando em apartamentos com características semelhantes (área, número de suítes, acabamentos) para refinar a estratégia de precificação e identificar o valor de mercado real.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dada a expressiva diferença entre a primeira e a segunda praça (50% de desconto), a segunda praça se apresenta como um ponto de entrada mais estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento. É crucial monitorar a demanda e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita margem de lucro.
  • Custos de Reforma e Modernização: O laudo menciona um vazamento no teto da suíte master e a necessidade de modernização em algumas áreas. É fundamental orçar detalhadamente os custos de reforma e atualização, incluindo a correção do vazamento, a renovação de pisos, pintura, atualização de instalações elétricas e hidráulicas, e possíveis melhorias na cozinha e banheiros.
  • Análise de Condomínio e IPTU: Embora o IPTU de 2025 esteja mencionado, é importante verificar o valor exato do condomínio mensal e o histórico de reajustes. Estes custos fixos impactam diretamente a rentabilidade do imóvel, seja para locação ou revenda.
  • Potencial de Valorização: O Leblon é um bairro consolidado e com alta demanda. Após a reforma, o imóvel tem grande potencial para ser revendido por um valor superior ao de aquisição, ou para ser alugado a um público de alto poder aquisitivo, gerando renda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Onildo Bastos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Leblon em Rio De Janeiro/RJ. A região de Leblon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício Henri Matisse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Henri Matisse em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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