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Apartamento Condomínio Parque Cidade de São Paulo, 58m², 2 dorms , Vila Alpina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em condomínio fechado com excelente infraestrutura de lazer, incluindo quadras poliesportivas, salão de eventos e campo de futebol. Ideal para famílias que buscam segurança e comodidade. A proximidade com vias importantes e a localização privilegiada em leilão em São Paulo agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 14:00
Valor: R$ 361.890,87
2ª Praça Encerrado
Data: 01/04/2026 14:00
Valor: R$ 217.134,52
Economia: R$ 144.756,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização em leilão em São Paulo, especificamente no Sítio Pinheirinho, é um ponto forte, dada a constante demanda por imóveis na região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$361.890,87. Considerando que a avaliação atualizada é a mesma, esta praça pode atrair compradores que buscam o imóvel pelo valor de mercado. Recomendo monitorar os lances nesta fase, mas com cautela, pois o valor ainda pode ser considerado alto para alguns investidores.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$217.134,52. Este é o momento mais estratégico para a maioria dos investidores. O desconto significativo em relação à avaliação inicial (aproximadamente 40%) torna o imóvel muito mais atrativo e com maior potencial de retorno sobre o investimento. Sugiro definir um lance máximo com base em uma análise de mercado mais aprofundada, considerando os custos de reforma e a rentabilidade esperada com locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, pesquise imóveis similares na região do Sítio Pinheirinho para entender os valores de venda e locação praticados.
  2. Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis reformas. O valor de R$ 684.294,71 de débito processual e R$ 25.848,41 de dívida ativa precisam ser cuidadosamente avaliados e provisionados.
  3. Estratégia de Lance: Foque na segunda praça. Defina um valor máximo que permita uma margem de lucro saudável após todos os custos. Esteja preparado para ofertar lances de forma estratégica, possivelmente utilizando a funcionalidade de lance automático, mas sempre com um teto definido.
  4. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 361.890,87 e da 2ª praça é de R$ 217.134,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alpina em São Paulo/SP. A região de Vila Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Parque da Cidade de São Paulo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque da Cidade de São Paulo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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