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Apartamento Luxuoso com 3 Vagas - Tatuapé, São Paulo , Vila Gomes Cardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

317.6m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única no Tatuapé! Este espaçoso apartamento de 191m² privativos oferece o máximo em conforto e lazer para sua família. Com 4 quartos (sendo 2 suítes), 3 banheiros e 3 vagas de garagem, o imóvel é ideal para quem busca espaço e praticidade. O condomínio dispõe de uma infraestrutura completa com salão de festas, playground, piscina, quadra poliesportiva, sauna e churrasqueira. Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das melhores áreas de imóveis de leilão em São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.356.075,40
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 813.645,24
Economia: R$ 542.430,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada no Tatuapé e a infraestrutura completa oferecida pelo condomínio Edifício Desireé. A avaliação atualizada em R$ 1.357.976,58 e o lance inicial de R$ 1.356.075,40 na primeira praça indicam um valor de mercado condizente com a região, mas com potencial de valorização.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: A primeira praça, com lance inicial próximo ao valor de avaliação, é uma boa oportunidade para adquirir o imóvel sem muita concorrência, caso o objetivo seja a revenda rápida. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 813.645,24, representa um desconto significativo de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação. Esta seria a praça ideal para maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for a venda posterior ou a locação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 14.733,00) e Dívida Ativa (R$ 278.288,96) que deverão ser atualizados. Estes valores, somados ao lance vencedor na segunda praça, ainda podem resultar em um custo total inferior ao valor de mercado, gerando uma margem de lucro interessante.
  • Potencial de Valorização: O Tatuapé é um bairro em constante desenvolvimento, com alta demanda por imóveis residenciais. A área construída de 191m² e a presença de 3 vagas de garagem são diferenciais importantes que agregam valor ao imóvel.
  • Reforma e Acabamento: Dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Focar em modernização de banheiros, cozinha e áreas de lazer, além de otimizar a distribuição dos cômodos, pode atrair compradores de alto padrão.

Plano de Ação Detalhado:

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.356.075,40 e da 2ª praça é de R$ 813.645,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Gomes Cardim em São Paulo/SP. A região de Vila Gomes Cardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Desiree. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Desiree em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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